2016/11/28

[仲介日常] 台中市有游泳池的社區大樓

龍寶拾穗1期 美麗實用游泳池


正規游泳池至少20公尺,那些建商巧立名目的『蓄水池』就不寫了。

七期豪宅游泳池只是標準配備,族繁不及備載,資料持續增加中。

依行政區分類:








感謝冬冬Neil Kong、熱心提供

感謝楊斯棓醫師的咀嚼肌提供靈感!

陸續增加中

歡迎大家留言補充指正!

2016/11/21

[仲介日常] 台中市如何申請建物使用執照

申請使用執照:

到台中市西區民生路38巷跟市府路41巷內
4樓檔案室

準備:

屋主身分證影本、代理人身分證影本
屋主印章、代理人印章
建物謄本

申請書先寫好或去到再寫都可

一份200元

馬上領

2016/11/10

[聰明刷卡出國玩] 如果只用中國信託的紅利點數 如何累積里程?

中國信託X亞萬點數

亞萬換商務艙同行票

可以先參考我前兩篇

亞萬里程數換商務艙同行最划算

換經濟艙最不划算

先看統計表

中信點數3點換亞萬1哩

一倍的話30元1點,要刷90元才能換到1哩

2倍45元,三倍30元,四倍22.5元,五倍18元,6倍15元,10倍9元1哩。

對照國泰亞萬卡是 25、15、5元1哩

花旗環旅卡20元1哩也擺進來

表格排序,最少錢換1哩的排前面,比較方便閱讀


回饋率最高的還是5元1哩
但是10倍點數的話是9元1哩,還不錯


再來就是研究哪張卡可以刷到10倍點數了

中信無限卡 平常隨便都3倍點數,國外消費5倍
不過無限卡比較不好辦,跳過

紅利御璽卡,特定族群三倍點數,這張辦的過的人應該比較多,我第一張信用卡也是這張




酷玩卡
中油加油三倍、電信費4倍、平常網路購物5倍、生日那個月網路購物10倍







享想卡,生日那個月網購10倍

六大通路六倍,吃餐廳6倍、刷機票6倍、買衣服6倍

結論:

如果不想辦國泰亞萬卡繳1800元的年費,或是花旗環旅卡2400元的年費

享想卡,年費888元  就可以在生日的時候利用網購10倍紅利,趁生日多刷一點,比如說PCHOME買個電視還是什麼高單價的網路購物,
平常吃飯吃餐廳也有六倍,買機票也是六倍
另外他虎航的優惠很多,根本就是虎航聯名卡

補充:享想卡不太理想,在百貨公司內的餐廳、uniqlo消費都沒有點數六倍,只有在路面店,或是百貨公司外的餐廳消費有六倍,這樣就不好用了。

如果希望年費0元,那酷玩卡也可以,網路購物5倍點數,像我現在一個月大概刷個pchome買些生活用品兩千元,偶而買幾件大筆的,累積下來也不少點數。


2016/11/3

[房仲心得] 買屋vs租屋 買便宜點房子,不行嗎?


延續上篇

買房 v.s 租房 選哪個?

如果住台中北區,覺得1800萬的四房平面車位高檔社區太貴了

那我們考慮一下810萬,三房平面車位的中檔社區,屋齡二十一年,管理費一個月2050,在五常街上,走路到中國醫大概三分鐘,旁邊有全聯、寶雅、85度C,這地段很讚

租屋的話行情大概一萬六~一萬八(取一萬七)不含管理費,有冷氣跟部分家具家電




2016/11/2

[房仲心得] 買房 v.s 租屋 選哪個?

常常有人問我到底買房子好還是租房子好?

如果把買屋跟租屋的選擇簡化成財務預算來分析的話

就拿我比較熟悉的社區來說

台中太原路上的高檔社區

四房兩廳兩衛+1平面車位,屋齡10年,管理費3,300元/月

租屋行情30,000元/月

買屋的話 68坪 行情約1800萬成交


所以買屋跟租屋計算如下

總價一千八,頭款三百六十萬,利率約2%,每月還款53225元,貸款三十年,三十年後一共支付了利息473萬元,管理費一百多萬,三十年約2400萬元

租屋單純計算押金+30年租金+管理費=1200萬元

其實還有持有房屋的成本沒算到,房屋稅、地價稅、二十年的時候屋內要不要修繕?三十年的時候水電要不要更新?

也有考慮過房子賣掉可以拿回多少錢,但是房價漲跌無法預測,以上述這間房子的條件,三十年後屋齡已經四十年,還賣得到一千八百萬嗎?

以圖表來看,年輕人買屋最難熬的是頭款要怎麼存足夠?
靠爸媽?自己存?要多久才能存到360萬?

可以看到買屋,圖表的開頭第一年直接開高走低,三十年之後貸款繳清就不用付房貸了

租屋只有第一個月需要多付一筆兩個月的押金,之後就是每個月乖乖繳錢。

租屋的話家具家電也是需要買,但是房東通常會附冷氣,所以冷氣可以省一筆,家具家電用自己的可能會花點錢。

而買屋跟租屋,這間房子的條件來考慮,三十年後,租屋比買屋多出了11,409,122元,一千一百多萬,如果有乖乖存的話。

就算沒乖乖存,每個月價差也有19,925元,每個月多兩萬元的可支配所得,對一個家庭來說差多少?

甚至只有夫妻兩個沒小孩,我每存兩個月到三個月,就可以去日本玩一趟六天五夜!


所以,到底該買還是該租?我覺得還是要看個人怎麼取捨,如果房子買下去,每個月只剩少少的生活費,連看個電影都有困難,那何必買房子呢?

如果租房子可以租到划算的,CP值高的房子,讓生活每個月可以輕鬆過,而且想買什麼就買什麼,那何樂不為?

日劇房仲女王說過,不管是買屋還是租屋,都是你人生的選擇,如果買屋這條路走了幾年發現不對,負擔不起,那就賣掉吧!

如果租屋過了幾年,存了點錢,想要一個自己的家,那就買吧!

人生不是只有一條路能一次走到底!