去年接了一間套房，本來應該很快可以賣掉，但是謄本調閱之後，發現屋主當初有跟建商借款30萬元，並且有房屋抵押權登記。
跟屋主詢問後，屋主有提出已經還款的繳費證明，這個屋主也不簡單，民國85年到90年間，五年來的匯款記錄，每個月五千元的收據，通通都留著！
當初跟建商的買賣合約，交屋手冊也都留著。
下面這張是去地政調出謄本，會看到的建物他項權利部，上面會記載這間房屋或土地有沒有貸款、設定抵押權之類。
但是台中市這間 經典建設股份有限公司已經倒閉，在91年就停業了。
經濟部商業司查詢
那怎麼辦勒？
google了一堆以後，好像也沒有個比較明確的處理方向，只知道要跑法院
那就是要提訴訟，塗銷房屋抵押權登記。
因為地政事務所只認清償證明，清償證明只能跟貸款給你的銀行或公司申請，
該公司又倒閉了，所以只能請法院認證，證明我們房屋的貸款已經清償，向法院申請塗銷房屋抵押權。
參考司法院網站的民事訴狀範例
我後來參考了法院範例的：民事起訴狀（一般）、民事起訴狀（塗銷所有權移轉登記）
來撰寫我的民事起訴狀
如果有需要請自行到上面的司法院網址下載範例來修改。
內文請自己key進去，比較不會有錯誤。
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| 第一頁 |
被告就寫公司名稱統編地址電話、法定代理人我寫的是清算人，但是後來法院通知是錯的，要改成公司董事才對，後面說明。
內文的部份就是說明來龍去脈，什麼時候買的、繳了多少錢、分了幾次、有哪些證據、通通附上去。最後聲明我們有乖乖繳錢、可是建設公司倒了，拿不到清償證明去塗銷，所以只好來告他，取得法院認證。
土地建物標示好像可附可不附，不過還是放上去求安心。
附件就是證物的部份，我附了 建物、土地登記謄本、房屋買賣契約書、繳款證明。
全部用影本。
然後把這文情並茂的民事起訴狀列印兩份，具狀人簽名蓋章，證物的影本兩份，就可以拿去法院的櫃檯送件了，送件前可以先給服務台的人看過一次，看看有沒有什麼需要加強。
依據民事訴訟裁判費用標準表
訴訟金額30萬元，要收3200元的裁判費，櫃檯開單，隔壁的台銀收款，拿到收據就等開庭通知了。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
記得我是103年的12月底，聖誕節前去送文的，
差不多一月底的時候屋主就收到簡易庭通知書。
然後二月底開庭。
當你收到通知書的時候，這中間的備註非常重要，請詳讀。
1. 原告應提出被告公司變更事項登記卡及法定代理人（董事）之最新戶籍謄本（記事欄勿省略）到庭。
2. 原告應提出證物原本到庭。
翻譯翻譯就是，要拿這張通知書去申請公司變更事項登記卡及戶籍謄本，開庭要帶證物去。
看到這邊，有沒有人想放棄去找律師了？
讓我們繼續把流程跑下去....
首先 公司變更事項登記卡
如果你是屋主本人自己跑流程，那身分證印章帶著去申請就可以了。
像我是業餘代理人，請準備：
1. 開庭通知書正本＋影本2份，
2. 屋主身分證影本2份，
3. 屋主委託書正本2份，
4. 屋主印章一顆。
委託書長這樣：
接下來，台中市政府經濟發展局 商業司
在台中市政府文心樓一樓，從文心路這側進去比較快，
一樓有個辦公室是專門申請調閱公司變更登記卡之類的，
跟櫃檯申請"公司變更事項登記卡"
記得申請兩份，因為等等有一份去對面的戶政櫃檯會用掉。
調閱及影本費用120元。
拿到公司變更事項登記卡以後，
裡面會載名董事名字、身分證字號、地址
再到一樣文心樓一樓的聯合辦公室，
找戶政櫃檯，請他調出 全部的"董事"、"董事長"的戶籍謄本，
就算死了、除戶了也要調！
公司監察人不用調。
戶籍謄本一張15元，這次調了二個人加影本共60元
調閱公司變更登記卡跟董事戶籍謄本這個動作很重要，
你在第一次送出起訴狀的時候，
因為沒有權限去調閱這兩樣東西，
所以你只能等法院用簡易庭通知書通知你補這兩樣資料，
我們第一次開庭的時候沒發現要補這兩樣東西，
結果開庭5分鐘，法官就說，阿你東西都沒來怎麼開，就叫書記官排下次開庭時間了，
然後我是跟書記官問清楚怎麼做，才趕快去補資料。
而且法院基本上不會主動通知你要做什麼，
通常是"寄信"書面告知你！
這什麼時代，居然還在寄信來寄信去，難怪老是有人在罵恐龍法官，
不過也不能怪他們，法規上就是規定你一定要用書面通知，書面補件，書面作業，
沒別的辦法。
拿到資料以後，請先打給書記官，問傳真電話，然後把公司變更事項登記卡＋董事戶籍謄本，都先傳真給書記官。
接著再補書面資料。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
書面資料要補兩種：
1. 民事補正狀
2. 民事陳報狀
民事補正狀
從司法院的網站書狀範例下載後
一樣把前面的原告基本資料填上
然後第二頁的內容把
原告勾起來，
下列事項的 法人變更事項登記卡，法定代理人之戶籍謄本 勾起來。
證物名稱及件數記得補上：
1. 公司變更登記事項卡3頁
2. 法定代理人戶籍謄本2頁
之類的 任君發揮
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
民事陳報狀
陳報狀就複雜一點了，要寫一點小短文，
跟法院說明：因為我之前法定代理人寫錯，寫成監察人，
所以被告公司的代理人要改成正確的公司董事。
第一頁一樣把基本資料填好，上面的案號就是法院通知你的簡易庭通知書上面的案號。
具狀人簽名蓋章。
一份送到法院即可。
陳報狀跟補正狀都是到民事訴訟櫃檯，抽號碼牌，送件即可。都不用再給錢。
陳報狀跟補正狀的意思就是補繳資料跟補充說明。
目前就是寫到這裡，
下次開庭是四月，目前書記官是沒有要我再補什麼資料，到時候開庭看看會不會有判決讓我們塗銷抵押權之類再來補充！
2015/4/25更新：
四月二日去開庭，但是被告沒有出席，法官問說是不是要直接判決，當然就是等法官直接判決，所以...只開了一分鐘的庭就結束了，目前等判決書寄來中。
2015/6/29
簡易民事判決書在五月10日送到了，開庭後整整一個月會拿到簡易民事判決書，然後還要繼續等，因為民事判決要給被告二十天的時間，確定沒有異議、沒有上訴、沒有抗議，然後法院就會再寄民事判決確定書，又隔一個月，我大概在6月12日收到民事判決確定書。
最後就是拿著
1. 屋主的身分證印章
2. 代理人身分證印章
3. 簡易民事判決書
4. 民事判決確定書
5. 建物土地謄本
去地政辦理塗銷
終於塗銷完成！
心得：
這種簡易訴訟就是得多問多跑多麻煩，拿到簡易庭通知書以後，如果看不懂，就打上面的電話跟分機去問問承辦書記官，要怎麼做，但是書記官要做很多雜事，最好還是都自己上網先找找相關的資訊再去問，如果像一張白紙一樣去，要人家從頭開始教實在是太困難了。
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| 第二頁內文 |
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| 建物土地標示 |
附件就是證物的部份，我附了 建物、土地登記謄本、房屋買賣契約書、繳款證明。
全部用影本。
然後把這文情並茂的民事起訴狀列印兩份，具狀人簽名蓋章，證物的影本兩份，就可以拿去法院的櫃檯送件了，送件前可以先給服務台的人看過一次，看看有沒有什麼需要加強。
依據民事訴訟裁判費用標準表
訴訟金額30萬元，要收3200元的裁判費，櫃檯開單，隔壁的台銀收款，拿到收據就等開庭通知了。
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記得我是103年的12月底，聖誕節前去送文的，
差不多一月底的時候屋主就收到簡易庭通知書。
然後二月底開庭。
當你收到通知書的時候，這中間的備註非常重要，請詳讀。
1. 原告應提出被告公司變更事項登記卡及法定代理人（董事）之最新戶籍謄本（記事欄勿省略）到庭。
2. 原告應提出證物原本到庭。
翻譯翻譯就是，要拿這張通知書去申請公司變更事項登記卡及戶籍謄本，開庭要帶證物去。
看到這邊，有沒有人想放棄去找律師了？
讓我們繼續把流程跑下去....
首先 公司變更事項登記卡
如果你是屋主本人自己跑流程，那身分證印章帶著去申請就可以了。
像我是業餘代理人，請準備：
1. 開庭通知書正本＋影本2份，
2. 屋主身分證影本2份，
3. 屋主委託書正本2份，
4. 屋主印章一顆。
委託書長這樣：
接下來，台中市政府經濟發展局 商業司
在台中市政府文心樓一樓，從文心路這側進去比較快，
一樓有個辦公室是專門申請調閱公司變更登記卡之類的，
跟櫃檯申請"公司變更事項登記卡"
記得申請兩份，因為等等有一份去對面的戶政櫃檯會用掉。
調閱及影本費用120元。
拿到公司變更事項登記卡以後，
裡面會載名董事名字、身分證字號、地址
再到一樣文心樓一樓的聯合辦公室，
找戶政櫃檯，請他調出 全部的"董事"、"董事長"的戶籍謄本，
就算死了、除戶了也要調！
公司監察人不用調。
戶籍謄本一張15元，這次調了二個人加影本共60元
調閱公司變更登記卡跟董事戶籍謄本這個動作很重要，
你在第一次送出起訴狀的時候，
因為沒有權限去調閱這兩樣東西，
所以你只能等法院用簡易庭通知書通知你補這兩樣資料，
我們第一次開庭的時候沒發現要補這兩樣東西，
結果開庭5分鐘，法官就說，阿你東西都沒來怎麼開，就叫書記官排下次開庭時間了，
然後我是跟書記官問清楚怎麼做，才趕快去補資料。
而且法院基本上不會主動通知你要做什麼，
通常是"寄信"書面告知你！
這什麼時代，居然還在寄信來寄信去，難怪老是有人在罵恐龍法官，
不過也不能怪他們，法規上就是規定你一定要用書面通知，書面補件，書面作業，
沒別的辦法。
拿到資料以後，請先打給書記官，問傳真電話，然後把公司變更事項登記卡＋董事戶籍謄本，都先傳真給書記官。
接著再補書面資料。
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書面資料要補兩種：
1. 民事補正狀
2. 民事陳報狀
民事補正狀
從司法院的網站書狀範例下載後
一樣把前面的原告基本資料填上
然後第二頁的內容把
原告勾起來，
下列事項的 法人變更事項登記卡，法定代理人之戶籍謄本 勾起來。
證物名稱及件數記得補上：
1. 公司變更登記事項卡3頁
2. 法定代理人戶籍謄本2頁
之類的 任君發揮
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民事陳報狀
陳報狀就複雜一點了，要寫一點小短文，
跟法院說明：因為我之前法定代理人寫錯，寫成監察人，
所以被告公司的代理人要改成正確的公司董事。
第一頁一樣把基本資料填好，上面的案號就是法院通知你的簡易庭通知書上面的案號。
第二頁內容簡單寫寫，因為董事有三個，其中一個查出來董事關係不存在，還有一個掛了，所以只剩下一個董事可以告，所以陳報事項只寫了一個董事上去。
附件證物一樣寫上 戶籍謄本1頁。
具狀人簽名蓋章。
一份送到法院即可。
陳報狀跟補正狀都是到民事訴訟櫃檯，抽號碼牌，送件即可。都不用再給錢。
陳報狀跟補正狀的意思就是補繳資料跟補充說明。
目前就是寫到這裡，
下次開庭是四月，目前書記官是沒有要我再補什麼資料，到時候開庭看看會不會有判決讓我們塗銷抵押權之類再來補充！
2015/4/25更新：
四月二日去開庭，但是被告沒有出席，法官問說是不是要直接判決，當然就是等法官直接判決，所以...只開了一分鐘的庭就結束了，目前等判決書寄來中。
2015/6/29
簡易民事判決書在五月10日送到了，開庭後整整一個月會拿到簡易民事判決書，然後還要繼續等，因為民事判決要給被告二十天的時間，確定沒有異議、沒有上訴、沒有抗議，然後法院就會再寄民事判決確定書，又隔一個月，我大概在6月12日收到民事判決確定書。
最後就是拿著
1. 屋主的身分證印章
2. 代理人身分證印章
3. 簡易民事判決書
4. 民事判決確定書
5. 建物土地謄本
去地政辦理塗銷
終於塗銷完成！
心得：
這種簡易訴訟就是得多問多跑多麻煩，拿到簡易庭通知書以後，如果看不懂，就打上面的電話跟分機去問問承辦書記官，要怎麼做，但是書記官要做很多雜事，最好還是都自己上網先找找相關的資訊再去問，如果像一張白紙一樣去，要人家從頭開始教實在是太困難了。
