幹桑日常

2019/5/25

日本不動產買賣及持有稅金驚人

昨天去聽了一個日本不動產說明會，簡單來說就是要我們仲介手上的客戶去買他們在日本自己投資的收租透天。
不過日本的不動產買賣持有稅金真的嚇到我了。

買入不動產需要的費用有：

1. 印紙稅：台灣的印花稅
2. 登錄免許税：建物評定現值2%+土地評定現值2%
3. 不動產取得税：取得後四個月課稅，建物評定現值3%＋4. 土地評定現值/2*3%*土地持分
5. 清算金：持有期間的固定資產稅＋都市計畫稅分算
6. 司法書士費用：代書費
7. 保險費：火險地震險
8. 仲介費：仲介費是成交價3%外加6萬日幣外加 (((8%消費稅，8%)))
9. 銀行貸款手續費：就貸款手續費

讓我很驚訝的是那個8%消費稅!!!
我本來以為是仲介費還要加8% 翻譯也疑惑了一下，可是他們社長用日文說是建物的8%! 不知道我有沒有聽錯，是建物要8%消費稅！

所以說買五千萬的房子，要是土地2000萬，建物3000萬，那你還要多繳一筆8%的消費稅240萬！？
我有聽錯嗎？求打臉！

那這樣隨便抓，要是買房子要5000萬，包含仲介費跟消費稅，你還得額外付出大約16%的費用？
等於光稅金就要650萬？仲介費150萬？買到來總價要5800萬！？

2019/5/15

關於郵局外勤正取跟體檢

發到FB社團的記錄一下

我是今年正取台中外勤的，剛剛去803中清分院體檢。櫃檯只有一個軍醫上士，要排隊等一下。

803體檢費用剛好1000元，剛剛好報銷。

軍醫院只給制式表格，說內容都一樣。

本來有點擔心人事室會說不行，剛剛打去台中郵局人事室問說沒問題，只要是一般勞工新進人員體檢的表格都可以。

另外簡章上寫的台中郵局人事室分機好像錯了
應該是04-22215121 轉514

然後人事室也說晉用不知道什麼時候。

以上，給大家參考一下。

Ps. 體檢費用1000元可以報銷
中國醫藥大學 1800元
國軍醫院 803或中清分院 1000元
林新醫院850
署立台中醫院 1085
台中榮總好像1200

803中清分院體檢流程：
先到B1報到說要做一般勞工體檢
然後1樓批價繳費
接著一樓繳費櫃檯向左後去照X光跟抽血
然後回到B1體檢場量身高體重視力血壓
最後去家醫科問診（我是禮拜二早上去的，說家醫科要下午才能問診，得跑兩趟，離中清醫院比較遠的可能要考慮一下）
B1櫃檯繳回體檢表

大約一週後領表，會電話通知

2019/1/3

這趟行程規劃是到達關西機場以後，搭快速船前往神戶，住在三宮站，隔天搭JR高速巴士上有馬溫泉泡湯。

想不到第一天下飛機遇到強風，船還蠻晃的，覺得搭船從關西機場前往神戶這種交通方式體驗過一次就好了...嘔～

其實也可以搭ＪＲ鐵道上到有馬温泉駅，不過兩年前搭過一次，覺得一直轉車好麻煩。
這次研究了一下，ＪＲ高速巴士可以直達有馬溫泉，票價一個人也才770日幣，非常划算。
如果你是買ＪＲ關西ＰＡＳＳ的話那不用想，去搭鐵路就對了。

ＪＲ三宮巴士總站裡有個自動發券機，如果不知道怎麼用日文跟站務員買票的話，用發券機按一按也很方便，而且都是漢字，應該不至於看不懂。

建議前一天晚上就先去買好票，比較安全。

JR 高速巴士官網

JR BUS 自動發券機的使用方式

要買隔天的票點第二個きっぷの購入“翌日以降”
當天的票就是第一個那個“本日分”