[日本觀察]△從日本買房雜誌觀察日本買屋費用

上禮拜在新宿車站的Lumine 樓上書店逛了很久

雖然日文懵懵懂懂，不過也看書看得很開心

在雜誌架上看到這本

△二十年都不會後悔，公寓選擇法分析理解書▲

裡面從預算、物件搜尋、契約、住宅貸款到稅金通通都有詳細介紹！

以下節錄一些我覺得比較重要的：

2020東京奧運話題，當買的理由

日本的房地產從1991年的高峰以後躺平到現在

難得有個2020奧運可以提昇一下房價

購入物件的時候，所有的簽約費用大約會佔房價的5~8%

我把上面的稅跟費用大約對比為台灣的費用：

印紙稅→印花稅

登錄免許稅→登記費

司法書士報酬→代書費

不動產取得稅→契稅

融資手敷料→貸款手續費

ローン保証料→貸款保證金

火災保險→火險，好像沒有地震險？

團體信用生命保險料→團保保險金

還有買入後每年的維持費用：

固定資產稅 → 房屋稅

都市計畫稅 → 嗯...台灣沒有

引つ越し料金　→ 搬家費 (感謝林大熊指正)

總之，買入的時候得多付40~70萬日幣的稅金

大島-事故物件查詢網站

日本的凶宅查詢網站

顧名思義，凶宅自殺他殺病死都會寫在上面

搜尋物件的方法
大概就是店頭看物件
廣告傳單
地鐵站的廣告傳單
還有SUUMO的網站

物件經營狀態
三井不動產第一名

日本主要幾個不動產經營的公司

⊙大京

○三井不動產

⊙三菱地所

○東京建物

⊙住友不動產

○野村不動產

⊙東急不動產

還要檢查你住的地方地盤穩不穩固
再查查全國災害情報網

心得

大致翻完這本雜誌，

最讓我獲益良多的是知道日本人都用什麼網站找房子，

還知道了買屋要付一堆稅金，

房屋維持的費用也相當高，

但是我有個疑惑，

如果是買200萬的小套房，購屋稅費也要40~70萬日幣？

那真的不合算阿！