2016/12/25

[仲介日常] 貧困世代:我們終將又窮又老又魯又臭又碎唸又下流



貧困世代
普遍指我們這些大學畢業到35歲左右的年輕人,靠著月薪22k、25k,買不起房子,存不到錢,如果房租還佔去薪水的一半,只剩下12k能夠生活,還要償還學貸,生活真心困苦,哪還會有錢結婚生個奢侈品小孩呢?

作者藤田孝典身為第一線的社會工作者,前一本著作下流老人,指出日本的高齡老年人口貧病交加的現況,指望生養子女來照顧自己,但是子女也只是貧困世代裡窮忙族的一員。而這次出版的貧困世代,則是把重點放在我們這代的年輕人身上。

本該是為社會帶來生產及向上成長的年輕勞動力,怎麼會淪落到貧困世代?

到底我們是貧困世代還是太草莓?


常見很多報導或新聞說現在的年輕人是草莓族,經不起工作壓力。

老一輩,大概五十歲以上,經歷過臺灣股票上萬點那段高度經濟成長期,臺灣錢淹腳目的年代,月薪兩萬,雲林斗六的十年內中古透天只要三十萬(民國75年左右),夫妻努力工作存個三年就有可能全額現金買下一棟透天,真是個美好年代。

只要努力工作就有好幾間透天的老一輩,指責現在的年輕人草莓,怎麼不好好努力工作賺錢呢?

是這樣嗎?真的只要努力工作就能翻身脫離貧困?臺灣現在的勞動環境已經大不如前(不過就20年前),努力工作、努力加班、努力半夜上班,換來的頂多28K。

如果努力工作,換來的不是相應的薪水,只是窮忙,如何能夠脫貧?

2016/12/23

[跟著仲介喝咖啡] 東京、京都、福岡、台中好喝咖啡店表格整理

把我去喝過的咖啡做成表格整理一下
包括日本東京、京都、福岡,還有台中日常生活在喝的咖啡。
也會加入一些日文雜誌上或者書上看到好像還不錯,未來想去的咖啡店

我主要都是喝拿鐵,有加牛奶的咖啡
對手沖黑咖啡比較沒興趣

表格內容會記錄這家店有黑咖啡、拿鐵、咖啡豆或是有沒有餐點
星級評分就是憑我個人喜好了
有去過的才會評分

還沒去過的就保留空白
歡迎補充資料!

主要資料來源:

The chez 東京咖啡選 、

Tokyo Cafe Guide 2017 朝日出版

Kyoto Cafe Guide 2017 朝日出版

Good Coffee 日文網站




地圖好讀google版-點這裡連結去google地圖

2016/12/17

[仲介日常] 大學少子化,套房越來越難出租,真的嗎?

延續上一篇的

屋比報導說大學城空屋潮,套房越來越難租

真的嗎?

我蒐集了一下教育部的各大學人數統計資料

來源是教育部的: 大專校院校務資訊公開平台

目前只能查到101~104年的統計資料

我挑出上一篇屋比APP提到的 中國醫藥大學、國立台中科技大學、國立台灣體育運動大學


可以看到,101~104年:

中國醫的學生人數從7542下降到7366,四年減少176人。
台中科大從12863增加到13875,四年增加1012人。
台體大從3200到3192,幾乎持平只減少8人。

總學生人數是增加的 從23605增加到24433人。


另外宿舍床位數,三個學校都是大約一千到一千四百床。

扣掉有宿舍住的學生,剩下的就是需要租房子的學生了。

所以租屋總需求的部分,每年都有大約兩萬名學生需要租房子。




[仲介日常] 大學城爆空租潮!真的嗎?

最近有個屋比APP上架

似乎發了新聞稿跟資料給各大報

標題大概都是 『大學城爆空租潮!逾三萬間房屋待租!』



另外節錄出報導內容的數據:
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前10大全國大專院校周邊待租住宅物件量(共計11,989間)
1、台中市,中國醫藥大學(1,562)
2、台中市,台中科技大學(1,486)
3、台北市,台北科技大學(1,340)
4、台中市,台灣體育運動大學(1,329)
5、台中市,台中教育大學(1,254)
6、台北市,大同大學(1,180)
7、台北醫學大學(1,069)
8、桃園市,健行科技大學(934)
9、台北市,臺北教育大學(928)
10、台中市,逢甲大學(907)

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2016/12/16

[拆箱體驗] Anova precision cooker wifi 舒肥機 wifi版


臉書滑著滑著跳出這台舒肥機的廣告
我買的時候是149美金+10美金運費

有課到關稅 306元台幣

所以總額是 5136+306=5442台幣

現在廣告變成是4749台幣了,真奇妙。

禮拜天下單,禮拜五收到

填地址的時候請一定要全英文
美國人笨笨的不會輸入中文或者複製貼上地址

我地址的最後面用中文寫我們公司名稱"中信房屋"
客服就寄信來說那四個字打不出來
一來一往,把後面幾個字刪掉
慢了一天才寄出

東西是從香港用DHL出貨
禮拜三出貨,禮拜五收到,非常快速

2016/12/7

[聰明刷卡出國玩] 各種點數轉換亞洲萬哩通



做個記錄

各種點數換亞洲萬哩通里程數:

openpoint 兩萬點可以換亞洲萬里通100哩

Happy go 卡 250點可以換100哩


這樣累積點數更快了!

剛剛算了一下,
happygo 200元1點,250點要刷50000元,
五萬換100哩

Happy go 500元換1哩!!

這轉換率XDDDDD

可是考慮到他可以跟信用卡的里程數分開計算
還好拉~不無小補

如果去台中大遠百消費1000元
刷花旗環旅卡得50哩

外加happy go 卡 2哩

等於額外多了4%!
好像還是很少XD

2016/12/1

[仲介日常] 無聊的鈴聲是嚴重的犯罪

為什麼?
為什麼那麼多人買了一隻三萬多塊的iPhone,
連個鈴聲都不會換!!!
登愣等登登登等,等_登愣等登登愣等⋯⋯


無聊的鈴聲是嚴重的犯罪

所以我決定製作一個簡易的教學文
教大家用iPhone用內建的 Garage band 自製鈴聲


1. 點製作新歌曲


2016/11/28

[仲介日常] 台中市有游泳池的社區大樓

龍寶拾穗1期 美麗實用游泳池


正規游泳池至少20公尺,那些建商巧立名目的『蓄水池』就不寫了。

七期豪宅游泳池只是標準配備,族繁不及備載,資料持續增加中。

依行政區分類:








感謝冬冬Neil Kong、熱心提供

感謝楊斯棓醫師的咀嚼肌提供靈感!

陸續增加中

歡迎大家留言補充指正!

2016/11/21

[仲介日常] 台中市如何申請建物使用執照

申請使用執照:

到台中市西區民生路38巷跟市府路41巷內
4樓檔案室

準備:

屋主身分證影本、代理人身分證影本
屋主印章、代理人印章
建物謄本

申請書先寫好或去到再寫都可

一份200元

馬上領

2016/11/10

[聰明刷卡出國玩] 如果只用中國信託的紅利點數 如何累積里程?

中國信託X亞萬點數

亞萬換商務艙同行票

可以先參考我前兩篇

亞萬里程數換商務艙同行最划算

換經濟艙最不划算

先看統計表

中信點數3點換亞萬1哩

一倍的話30元1點,要刷90元才能換到1哩

2倍45元,三倍30元,四倍22.5元,五倍18元,6倍15元,10倍9元1哩。

對照國泰亞萬卡是 25、15、5元1哩

花旗環旅卡20元1哩也擺進來

表格排序,最少錢換1哩的排前面,比較方便閱讀


回饋率最高的還是5元1哩
但是10倍點數的話是9元1哩,還不錯


再來就是研究哪張卡可以刷到10倍點數了

中信無限卡 平常隨便都3倍點數,國外消費5倍
不過無限卡比較不好辦,跳過

紅利御璽卡,特定族群三倍點數,這張辦的過的人應該比較多,我第一張信用卡也是這張




酷玩卡
中油加油三倍、電信費4倍、平常網路購物5倍、生日那個月網路購物10倍







享想卡,生日那個月網購10倍

六大通路六倍,吃餐廳6倍、刷機票6倍、買衣服6倍

結論:

如果不想辦國泰亞萬卡繳1800元的年費,或是花旗環旅卡2400元的年費

享想卡,年費888元  就可以在生日的時候利用網購10倍紅利,趁生日多刷一點,比如說PCHOME買個電視還是什麼高單價的網路購物,
平常吃飯吃餐廳也有六倍,買機票也是六倍
另外他虎航的優惠很多,根本就是虎航聯名卡

補充:享想卡不太理想,在百貨公司內的餐廳、uniqlo消費都沒有點數六倍,只有在路面店,或是百貨公司外的餐廳消費有六倍,這樣就不好用了。

如果希望年費0元,那酷玩卡也可以,網路購物5倍點數,像我現在一個月大概刷個pchome買些生活用品兩千元,偶而買幾件大筆的,累積下來也不少點數。


2016/11/3

[房仲心得] 買屋vs租屋 買便宜點房子,不行嗎?


延續上篇

買房 v.s 租房 選哪個?

如果住台中北區,覺得1800萬的四房平面車位高檔社區太貴了

那我們考慮一下810萬,三房平面車位的中檔社區,屋齡二十一年,管理費一個月2050,在五常街上,走路到中國醫大概三分鐘,旁邊有全聯、寶雅、85度C,這地段很讚

租屋的話行情大概一萬六~一萬八(取一萬七)不含管理費,有冷氣跟部分家具家電




2016/11/2

[房仲心得] 買房 v.s 租屋 選哪個?

常常有人問我到底買房子好還是租房子好?

如果把買屋跟租屋的選擇簡化成財務預算來分析的話

就拿我比較熟悉的社區來說

台中太原路上的高檔社區

四房兩廳兩衛+1平面車位,屋齡10年,管理費3,300元/月

租屋行情30,000元/月

買屋的話 68坪 行情約1800萬成交


所以買屋跟租屋計算如下

總價一千八,頭款三百六十萬,利率約2%,每月還款53225元,貸款三十年,三十年後一共支付了利息473萬元,管理費一百多萬,三十年約2400萬元

租屋單純計算押金+30年租金+管理費=1200萬元

其實還有持有房屋的成本沒算到,房屋稅、地價稅、二十年的時候屋內要不要修繕?三十年的時候水電要不要更新?

也有考慮過房子賣掉可以拿回多少錢,但是房價漲跌無法預測,以上述這間房子的條件,三十年後屋齡已經四十年,還賣得到一千八百萬嗎?

以圖表來看,年輕人買屋最難熬的是頭款要怎麼存足夠?
靠爸媽?自己存?要多久才能存到360萬?

可以看到買屋,圖表的開頭第一年直接開高走低,三十年之後貸款繳清就不用付房貸了

租屋只有第一個月需要多付一筆兩個月的押金,之後就是每個月乖乖繳錢。

租屋的話家具家電也是需要買,但是房東通常會附冷氣,所以冷氣可以省一筆,家具家電用自己的可能會花點錢。

而買屋跟租屋,這間房子的條件來考慮,三十年後,租屋比買屋多出了11,409,122元,一千一百多萬,如果有乖乖存的話。

就算沒乖乖存,每個月價差也有19,925元,每個月多兩萬元的可支配所得,對一個家庭來說差多少?

甚至只有夫妻兩個沒小孩,我每存兩個月到三個月,就可以去日本玩一趟六天五夜!


所以,到底該買還是該租?我覺得還是要看個人怎麼取捨,如果房子買下去,每個月只剩少少的生活費,連看個電影都有困難,那何必買房子呢?

如果租房子可以租到划算的,CP值高的房子,讓生活每個月可以輕鬆過,而且想買什麼就買什麼,那何樂不為?

日劇房仲女王說過,不管是買屋還是租屋,都是你人生的選擇,如果買屋這條路走了幾年發現不對,負擔不起,那就賣掉吧!

如果租屋過了幾年,存了點錢,想要一個自己的家,那就買吧!

人生不是只有一條路能一次走到底!

2016/10/30

[居家修繕] 好用的不銹鋼衛浴跟廚房架

我是在這家工廠買的不銹鋼架

味美不銹鋼購物網-連結

之前想找好用的不銹鋼架

搜尋之後找到一個工廠自營的購物網站

在台中神岡區而已

架子大多六百到七百

毛巾架比較貴,一千七

我買了 鍋蓋架、廚房雙層架、紙巾架、碗筷架

用了四年多到現在還是亮麗如新!

質感跟百貨公司賣的DAYDAY一樣好!

這次搬家衛浴的架子都很不牢固

剛好趁這次多購入幾個單層架跟毛巾架

不過他們的購物網站大概太久沒更新,照片都很小張

如果不是我有買過還真不知道品質這麼好

加入會員折扣很多喔!


廁所化妝鏡的架子破了,用單層架代替,美觀又不會積水!

[居家修繕] 牆面髒髒怎麼辦?補點油漆就好拉~

家裡住久了牆面尤其開關的地方,
都會被手摸的黑黑的

這時候其實只要一桶室內漆+刷子就可以搞定了

只是要先確認一下你家的牆面到底是什麼顏色

常見是 百合白

有些會用玫瑰白

再不然就是純白

百合白會有一點點偏黃,玫瑰白偏粉紅,純白就是正白色

像我這次用百合白,擦上去才發現是原本是玫瑰白

只好整片牆都擦,才不會有色差

這次用的乳膠漆感覺不錯,沾到身上很好洗掉,又沒啥味道


這次試試新的,虹牌全效乳膠漆,零甲醛、無味、防霉,再準備一個油漆小桶子+刷子


2016/10/27

[居家修繕] 大西曬很熱,冷氣吹不涼怎麼辦?貼隔熱紙阿!

身為房屋仲介,居家裝修我一直很有興趣~
水電工阿儒再度上工!!


➔實際案例:東西向高樓層,廚房 餐廳西曬嚴重。



不開冷氣的話,室內大概可以到38度
最為詬病的是:為了擋陽光拉上窗簾又再開燈

上網研究了一下對付西曬的方法:決定自己貼隔熱紙DIY一下

基於成本考量,盡量省錢!

隔熱紙我去這家買的:

欣利企業有限公司官網

老闆的蝦皮拍賣連結

老闆名片:
地址在台中市北區青島路三段42號

有空的話建議去店裡面挑隔熱紙

也可以打電話請老闆去為你丈量挑選

跟挑窗簾一樣~

DIY貼一窗的價格算法:
我買一才35元的隔熱紙,一才=30*30公分=900平方公分

窗戶一面兩片 67*124公分*2片=16616平方公分

16616/900=18.46才約19才

所以是35*19=665元

所以一窗DIY的價格大概665元

有些窗型尺寸尷尬的可能剛好會多幾才,還是要問老闆比較正確喔!



2016/10/17

[跟著仲介喝咖啡]MINA CAFE 米那咖啡 喝咖啡、看豬豬

米那咖啡-google地圖

台中市北屯區文心路四段733號

電話04-22465507

營業時間 7~16


吃早午餐喝咖啡,還可以順便看豬豬

現在都市人都吃過豬肉但是沒看過豬走路

來這裡有免費的豬豬可以看

而且不會臭、很乾淨

咖啡拿鐵中上

餐點好吃

主力大概是在餐點

推薦有幾道加了沙沙醬的餐點

我也忘記是啥了,好像是沙沙醬牛肉三明治?

我給四顆星! 

★★★★☆



2016/10/16

[跟著仲介喝咖啡] 五常街 Louisa coffee 路易莎 咖啡 仲介的偷閒下午茶時間

Louisa 路易莎 咖啡 - 看地圖

偶而覺得去EZ咖啡太熱就會跑來louisa喝咖啡吹冷氣

轉換一下心情

熱拿鐵還OK,至少比星巴克好

不過EZ還是比較好喝~

路易莎我給4顆星!



2016/10/15

[跟著仲介喝咖啡] 健行路 EZ咖啡 每天都要來一杯熱拿鐵

健行路EZ咖啡-google地圖

這間EZ咖啡我們幾乎每個禮拜會去三到四次

比星巴克跟7-11的咖啡好太多了

老闆自己烘咖啡豆

精選的咖啡豆一磅450元

普通的一磅好像是300元

熱拿鐵55元

我只喝熱拿鐵

機器是經典的FAEMA61

務必來喝看看!

老闆有時候六日會休假喔

五顆星!

★★★★★


2016/10/9

[京都旅遊]清水寺+伏見稻荷大社


到京都的第一天!
當然還是逛一下清水寺+伏見稻荷
中間休息喝咖啡!

清水寺的%Arabica 咖啡

伏見稻荷的Vermillion咖啡

我們是利用巴士一日券

沿路都搭巴士

不過去伏見稻荷是從清水寺上車,東福寺下車轉京阪本線的東福寺站過去,比較快。

回程一樣京阪本線坐回三条站走回飯店

個人覺得最逛不膩的就是清水寺跟伏見稻荷大社了!

[京都旅遊] 嵐山小火車


據說嵐山小火車的票蠻難買的
不過我們直接在toroko嵐山站就買到來回票了
回程還是傳說中的露天第五車雙數座
不覺得有特別難買

早上大概十點先去看看渡月橋長什麼樣子

[京都旅遊] 貴船神社



地點請看google地圖

從出町柳站搭電車可以到達貴船口站
然後搭接駁車或走路都可以到貴船神社
走路大概半小時
接駁車人蠻多的,我們懶得排隊就沒搭了

叡山電鐵,要看一下是往貴船鞍馬的,有一班會去比叡山,就是火燒延曆寺的那個比叡山

2016/10/8

[京都住宿]Daiwa roynet hotel 八条口

京都八条口 Daiwa Roynet Hotel 地圖

最後一天要回台灣的飛機是早上十點半

八點要到機場,所以七點就要從京都出發

因為颱風的關係我們延後一天行程

想說找個離車站近又不要太貴的飯店

這間距離車站兩個路口,走路大概8分鐘到車站

還可以接受

房間蠻大間,對面只有一間全家超商

但是附近走一點路去車站的話有個AEON mall可以逛

MUJI很大間,也有超市,蠻好逛的~



[京都住宿] 有洗衣機的飯店 Grans Ms Hotel 京都市役所前

Grans Ms Hotel google地圖

這次京都五個晚上都住在這間

沿著河原町通很多百貨公司可以逛

有整棟的LOFT、BAL裡面有整層的MUJI、不遠就是鴨川、先斗町

沿著寺町通是個商店街

飯店後面的本能寺就沒什麼了,連拍照都沒拍。


飯店二樓還有免費的洗衣機跟烘衣機可以用,也有提供洗衣粉。

建議連續住宿的話可以早上去洗,人會比較少。



[京都美食] 河原町四条OPA 辻利 吃抹茶冰淇淋

在OPA一樓的辻利 地圖

逛百貨逛累了可以在 OPA一樓的辻利吃個冰淇淋休息一下

座位區還可以充電

挺不錯~



[京都美食] 二条站的炸豬排 かつらい

炸豬排 かつらい 地圖

嵐山小火車搭完,回程的時候搭JR在二条站轉車

出站門口就有間商場 BiVi 二条

樓上有電影院,二樓有一堆電玩

還有一些扭蛋可以投

一樓進去經過書店有間炸豬排

一個人約一千元日幣

可以加菜加飯加湯,超讚的~




[京都美食] 鴨川乘涼喝調酒 Atlantis bar

Atlantis bar google地圖

沿著先斗町散步

想找一間可以在川床上乘涼的餐廳或是小店吃吃東西

怎麼每間都七八千日幣起跳

好不容易找到一間bar

看起來低消1000日幣左右






[京都美食] IKINARI Steak 牛排店

いきなりステーキ京都河原町三条店 - 地圖

沿著河原町通真的超多店可以逛

想大口吃肉,看到這家牛排好像很厲害

午餐套餐只要1000日幣,可惜是晚上去吃

一個人低消大約2500日幣

牛排是用稱重的

看你要吃什麼部位

然後去櫃臺點部位跟要多少克,200g起跳

我們點這樣兩份牛排,兩個人花了5300日幣。




[京都美食] GABURI CHICKEN 河原町三条店

がブリチキン。河原町三条店-google

騎完腳踏車感覺熱量消耗非常多

剛好飯店旁邊有一間看起來不錯的炸雞店

是帶骨唐揚炸雞

配一杯啤酒超讚!




[京都美食] 進進堂 三條河原町店

進進堂 三條河原町店 google map

早上想去喝咖啡前經過進進堂的麵包店

看到早餐好像很美味,人也很多

就排隊進去吃了

門口有個候位的表格

在上面寫上名字後,

輪到你的時候服務生會叫你

記得要用日本人看的懂得字寫阿~



2016/10/4

[京都租腳踏車] MINAPORT 京都租電動腳踏車的好方法

minaport 網站 - 請下載APP來用


這次租腳踏車是透過 minaport這個APP來租車

是只有京都地區可以租借腳踏車的APP

一天才一千日幣!

還可以利用GPS指定租車跟還車地點

超方便

從三條京阪站租車

利用信用卡最多可以租四台

APP如果有登記的話,租車以後也會顯示在APP裡面

想要甲租乙還的話可以指定還車地點,或是用GPS還車等工作人員來收車

我們還車是在 Gran Ms Hotel還車

把車停在飯店門口靠右邊的牆壁,上鎖,點指定還車地點,照APP操作就可以還車了,超方便



APP租車畫面

[京都喝咖啡] 烏丸御池旁的 Sentido 咖啡

請看地圖-sentido咖啡

離這次住的 Gran Ms hotel有點距離的這間咖啡還不錯喝

也有一些三明治類的簡餐

看google地圖好像有人貼紅酒燉牛肉


[京都喝咖啡] 伏見稻荷大社前的熱拿鐵 Vermillion espresso bar

請看地圖-google連結

對伏見稻荷大社的千本鳥居念念不忘

剛好假日來,人多到爆炸

轉去別條小路人才比較少

這鳥居捐一根不知道要多少日幣?

JR伏見稻荷車站前的 Vermillion espresso 咖啡好喝

爬完稻荷山順路來喝個咖啡!

2016/10/1

[京都喝咖啡] 京都先斗町巷子內的質感咖啡 mag

請看地圖- mag 咖啡

這間mag咖啡位在一個超級小的巷子內

kyoto cafe guide 2014~2016 雜誌都有介紹

是這趟京都行我喝到最滿意的拿鐵~

連續兩天都有來喝!

就老闆娘自己一個人開店而已

來的時候都會看到一台紅色的腳踏車在門外

巷子只有一米寬

不小心就會錯過了

整間木頭裝潢

特色是吧台的整片無垢木!

坐在吧台喝超讚

樓上還有榻榻米跟陽台區

超推薦!