[仲介日常] 台中市有游泳池的社區大樓

龍寶拾穗1期 美麗實用游泳池

正規游泳池至少20公尺，那些建商巧立名目的『蓄水池』就不寫了。

七期豪宅游泳池只是標準配備，族繁不及備載，資料持續增加中。

依行政區分類：








感謝冬冬、Neil Kong、熱心提供

感謝楊斯棓醫師的咀嚼肌提供靈感！

陸續增加中

歡迎大家留言補充指正！

[仲介日常] 台中市如何申請建物使用執照

申請使用執照：

到台中市西區民生路38巷跟市府路41巷內
4樓檔案室

準備：

屋主身分證影本、代理人身分證影本
屋主印章、代理人印章
建物謄本

申請書先寫好或去到再寫都可

一份200元

馬上領

[聰明刷卡出國玩] 如果只用中國信託的紅利點數 如何累積里程？

中國信託X亞萬點數

亞萬換商務艙同行票

可以先參考我前兩篇

亞萬里程數換商務艙同行最划算

換經濟艙最不划算

先看統計表

中信點數3點換亞萬1哩

一倍的話30元1點，要刷90元才能換到1哩

2倍45元，三倍30元，四倍22.5元，五倍18元，6倍15元，10倍9元1哩。

對照國泰亞萬卡是 25、15、5元1哩

花旗環旅卡20元1哩也擺進來

表格排序，最少錢換1哩的排前面，比較方便閱讀

回饋率最高的還是5元1哩

但是10倍點數的話是9元1哩，還不錯

再來就是研究哪張卡可以刷到10倍點數了

中信無限卡 平常隨便都3倍點數，國外消費5倍

不過無限卡比較不好辦，跳過

紅利御璽卡，特定族群三倍點數，這張辦的過的人應該比較多，我第一張信用卡也是這張

酷玩卡

中油加油三倍、電信費4倍、平常網路購物5倍、生日那個月網路購物10倍

享想卡，生日那個月網購10倍

六大通路六倍，吃餐廳6倍、刷機票6倍、買衣服6倍

結論：

如果不想辦國泰亞萬卡繳1800元的年費，或是花旗環旅卡2400元的年費

享想卡，年費888元  就可以在生日的時候利用網購10倍紅利，趁生日多刷一點，比如說PCHOME買個電視還是什麼高單價的網路購物，
平常吃飯吃餐廳也有六倍，買機票也是六倍
另外他虎航的優惠很多，根本就是虎航聯名卡

補充：享想卡不太理想，在百貨公司內的餐廳、uniqlo消費都沒有點數六倍，只有在路面店，或是百貨公司外的餐廳消費有六倍，這樣就不好用了。

如果希望年費0元，那酷玩卡也可以，網路購物5倍點數，像我現在一個月大概刷個pchome買些生活用品兩千元，偶而買幾件大筆的，累積下來也不少點數。

[房仲心得] 買屋vs租屋 買便宜點房子，不行嗎？

延續上篇

買房 v.s 租房 選哪個？

如果住台中北區，覺得1800萬的四房平面車位高檔社區太貴了

那我們考慮一下810萬，三房平面車位的中檔社區，屋齡二十一年，管理費一個月2050，在五常街上，走路到中國醫大概三分鐘，旁邊有全聯、寶雅、85度C，這地段很讚

租屋的話行情大概一萬六～一萬八(取一萬七)不含管理費，有冷氣跟部分家具家電

[房仲心得] 買房 v.s 租屋 選哪個？

常常有人問我到底買房子好還是租房子好？

如果把買屋跟租屋的選擇簡化成財務預算來分析的話

就拿我比較熟悉的社區來說

台中太原路上的高檔社區

四房兩廳兩衛＋1平面車位，屋齡10年，管理費3,300元/月

租屋行情30,000元/月

買屋的話 68坪 行情約1800萬成交


所以買屋跟租屋計算如下

總價一千八，頭款三百六十萬，利率約2％，每月還款53225元，貸款三十年，三十年後一共支付了利息473萬元，管理費一百多萬，三十年約2400萬元

租屋單純計算押金＋30年租金＋管理費=1200萬元

其實還有持有房屋的成本沒算到，房屋稅、地價稅、二十年的時候屋內要不要修繕？三十年的時候水電要不要更新？

也有考慮過房子賣掉可以拿回多少錢，但是房價漲跌無法預測，以上述這間房子的條件，三十年後屋齡已經四十年，還賣得到一千八百萬嗎？

以圖表來看，年輕人買屋最難熬的是頭款要怎麼存足夠？

靠爸媽？自己存？要多久才能存到360萬？

可以看到買屋，圖表的開頭第一年直接開高走低，三十年之後貸款繳清就不用付房貸了

租屋只有第一個月需要多付一筆兩個月的押金，之後就是每個月乖乖繳錢。

租屋的話家具家電也是需要買，但是房東通常會附冷氣，所以冷氣可以省一筆，家具家電用自己的可能會花點錢。

而買屋跟租屋，這間房子的條件來考慮，三十年後，租屋比買屋多出了11,409,122元，一千一百多萬，如果有乖乖存的話。

就算沒乖乖存，每個月價差也有19,925元，每個月多兩萬元的可支配所得，對一個家庭來說差多少？

甚至只有夫妻兩個沒小孩，我每存兩個月到三個月，就可以去日本玩一趟六天五夜！


所以，到底該買還是該租？我覺得還是要看個人怎麼取捨，如果房子買下去，每個月只剩少少的生活費，連看個電影都有困難，那何必買房子呢？

如果租房子可以租到划算的，CP值高的房子，讓生活每個月可以輕鬆過，而且想買什麼就買什麼，那何樂不為？

日劇房仲女王說過，不管是買屋還是租屋，都是你人生的選擇，如果買屋這條路走了幾年發現不對，負擔不起，那就賣掉吧！

如果租屋過了幾年，存了點錢，想要一個自己的家，那就買吧！

人生不是只有一條路能一次走到底！