[聰明刷卡出國玩] 國泰世華亞洲萬里通推薦辦卡～

國泰亞萬卡有活動囉
推薦申辦送里程數


請點我的推薦連結申辦

國泰世華活動說明頁

[聰明刷卡出國玩] 玉山only卡 首刷禮

玉山only卡
新戶首刷滿5000元 10000點  =1.25元1哩
舊戶首刷滿5000元 5000點

5000點可換亞萬2000哩 = 2.5元1哩

有興趣請點以下辦卡連結，推薦人跟被推薦人都可再多拿3000點

玉山only卡辦卡推薦連結

玉山only卡介紹

[仲介日常] 公教貸款 中國信託 台灣銀行 1.56% 三十年

最近連續三間都遇到公教人員來買房子。
才知道公教貸款真的很優惠：

免開辦費，最高八成，最長30年，利率1.56到底。

免開辦費6000元真的差很多，另外台銀跟中國信託條件是一模一樣，雖然很多公教會偏好台灣銀行，不過我建議是中國信託，中信辦比較快，前面兩件辦台銀的都搞到快兩個月才交屋，中國信託一個月就搞定了。

另外，軍警不算公教喔！不能用這個方案。

公教：政府公家機關、國營事業人員、公立學校教職員。

https://ctbc-mortgage.com/products/article/2.html…

#仲介日常

[聰明刷卡出國玩] 國泰亞萬卡x星展x亞洲萬里通xJAL

好一陣子沒在算哩程數回饋率什麼的

看到星展飛行世界卡 國內18元1哩 國外15元1哩
激起了我的興趣

稍微計算了一下

先說結論
18元1哩還蠻吸引人的
換經濟艙來回票大約都有2.2%回饋率
如果全聯消費可以計算里程數的話那我覺得很划算

另外說明上面這張圖表
我這幾次換有時候換不到松山羽田來回，要拆成 松山羽田＋成田高雄 才能換到JAL的來回經濟艙，早去晚回的票，ＪＡＬ來回止要兩萬哩，相當划算，如果是桃園成田就要三萬哩了。
因為換票還要外加稅金，所以表格所列金額已經扣掉稅金，應該是相當準確的回饋率。

[日本住宿] 東京住宿 Tokyo Sakurako Hatchobori

Tokyo Sakurako Hatchobori

這次後面三天的住宿都住這間！
看google街景感覺上是一般住家或辦公室改的

今年八月才開始營業
特色是整層的房間！三面採光！
廁所跟浴室很小間。
有廚房！不過廚房沒有檯面，沒地方切菜備料，但我還是克服困難切了一顆洋蔥。
入住櫃檯會給一台wifi機
一樓有洗脫烘洗衣機，沒人就可以用
晚上10點以後會鎖大門，要用旁邊的密碼鎖開門


一樓的洗脫烘洗衣機

[日本住宿] 日光住宿 日光車站旅館二號館 Nikko Station Hotel II

日光車站旅館二號館

從湯元溫泉下山直奔第二天的住宿
會住這間是因為後面有個超大的超市！
房間還可以，蠻大間的
距離車站走路5分鐘

[日本住宿] 奧日光 湯元溫泉 かつら荘 桂莊旅館

日光湯元温泉 かつら荘

奧日光湯元溫泉 桂莊

這次住宿重點：硫磺泉、好吃的餐點

房間不大，只有廁所，沒有浴室。

二樓是客房
一樓是男女分開的大眾浴池
也有提供日歸溫泉，泡一次700日幣。
住客泡湯當然免錢。

巴士站下車要走一段路

[日本住宿] 淺草站前 AMANEK

Hotel AMANEK Asakusa Ekimae 

阿曼內克？阿罵內褲？

頂樓景色讓人印象深刻
離東武淺草站很近
房間很小
只是為了方便後面的日光行程
最後面有夜景影片

連結就貼google的-現在比價網站實在太多大家就自己找便宜的住吧

[日本深度旅遊] 相見恨晚的日光、中禪寺湖、湯元溫泉、英國大使館別莊

『沒到過日光，別說你去過日本』

在總幹事的耕讀筆記看到這句話

常常看到總幹事在FB社團裡面寫日光的文章
讓我一直想去日光瞧個究竟，到底是個怎樣的地方？可以讓人流連忘返，一去再去？

淺草到日光要兩小時，然後搭公車一個小時才能到中禪寺湖，再額外四十分鐘才能到湯元溫泉，看到這轉車的難易度讓我有點怯步，而且上山的山路九彎十八拐，台灣的統聯客運光是高速公路就讓我暈車了，實在煩惱我這易暈體質該怎麼辦。
但是下定決心去了才發現，日本的公車上山根本就開定速！
時速大約25~30左右上山，司機開車超級穩，完全不會暈！連暈車藥都不用吃！
下山也是，雖然影片上髮夾彎一大堆，其實髮夾彎大約20分鐘就過去了，司機技術也很好，一路定速25公里左右下山，還來不及暈車就到山下了。

湯元溫泉的硫磺泉超讚，隨便一家旅館都很好泡，如果時間來不及，也可以泡泡日歸溫泉，入浴料大概700~1000日幣都有。

簡單來說，日光有五點讓我很滿意：

1. 東照宮歷史古蹟，喜歡逛日本寺廟的一定會很愛。

2. 明智平纜車，搭纜車上山看風景，心曠神怡。

3. 中禪寺湖搭配男体山簡直絕景，比日月潭還大！喜歡湖光山色一定要來！

4. 巴士終點站的湯元溫泉，硫磺泉，台灣只有北投有硫磺泉，來這邊泡湯超舒服。而且飯店旅館選擇很多，要便宜的要貴的都有，真的住不起就泡日歸溫泉！

5. 這次最驚豔的是英國大使館別莊，那個湖景，清涼的空氣，讓人想帶本書來，在這邊浪費一整天，我決定下次要多排一天待在英國大使館別莊看書。

我們安排的行程是日光三天兩夜

如何預約東武鐵道日光周遊券

第一天：到達東京，住宿淺草 AMANEK 

第二天： 淺草東武站出發 0900的特急，10:54到達日光東武站，門口剛好就停車要到湯元溫泉的巴士，直接衝上車，中間停明智平纜車，然後到中禪寺湖巴士站，走去看華嚴瀑布，然後從中禪寺湖巴士站搭搭巴士到湯元溫泉終點站。 住宿 かつら莊 旅館。

第三天：早上泡完湯吃完早餐，隨意散步，先走去湯元溫泉源泉逛逛，然後再去湯之湖，再從湯之湖搭巴士到 菖蒲之浜 搭遊覽船到英國大使館公園下船，在英國大使館大概閒晃了兩個小時，走到中禪寺，搭巴士回到中禪寺湖巴士站，隨便走走逛逛，然後回到巴士站，搭乘下山的巴士到東武日光站。住宿 日光車站旅館二號館。

第四天：世界遺產行程，搭巴士到二荒山神社前下車，往回走一路逛寺廟，東照宮打卡拍照，穿過小路到山下的神橋，然後往山上走一點有間全家，樓上有蕎麥麵、烏龍麵可以吃。
之後可以搭車或者步行回到東武日光站，走路大約30到40分鐘，然後搭15:23的特急回淺草。上車點要看一下，應該是第六月台，我們傻傻在第四月台等差點錯過。
之後住宿東京 SAKURAKO 

以下圖多請慢用

東武特急 Revaty 正面照 

[日本旅遊] 如何預約東武日光周遊券 Nikko Pass All Area

其實官網做得蠻好的，而且有中文
大家預約起來應該沒什麼問題

東武鐵道購票頁面

首先購票頁面點進去就選左邊的四天pass

然後選擇你要開始的日期

票券起算日連續四天要用完

淺草到日光這段可以來回使用一次

沒有辦法無限制地上上下下喔！

108年 郵局外勤上榜心得

今年108年考上台中郵局外勤  專業職二 郵遞業務-外勤

來寫個心得

套書就直接買千華的郵政外勤套書
另外還買了兩本題庫，大概從一月唸到三月考試。
題庫是宏典的，忘記拍進去了。

[開箱日常] Amazon Kindle paperwhite 4 8G 防水

前陣子趁著日本amazon特價10980日幣
入手了kindle paperwhite 電子書
我買的是8GB 的wifi版 有廣告
廣告其實沒啥感覺，就是畫面會有個amazon 無限閱讀叫你訂閱而已

我是利用日本轉運，把kindle寄回台灣的
第一次註冊會送120點
剛好就是kindle的運費
等於買這台0運費啦！

BNS 轉運點這裡

[仲介日常] 第一次寫存證信函就上手

你有遇過房客落跑、租金沒繳嗎？

那就寫封存證信函給他吧！

寫存證信函告訴我，海是什麼顏色。

6/16 林長揚新書發表會－懶人圖解簡報術

6/16參加期待已久的林長揚新書發表會－懶人圖解簡報術。由麻葉餐飲主辦，場地就在八豆食府崇德店。

購買有附餐的套票超划算，12點先到現場飽食一頓，主辦單位之用心，只有親臨現場才能體會，建議大家以後麻葉有辦活動都要手刀報名不要猶豫！

其實參加簽書會之前我有匆匆把書看過一遍，並且試著自己製作了懶人包：第一次寫存證信函就上手。照著書中的步驟來做真的可以做出一份吸睛好看的懶人包，而且我還沒上過林長揚老師的一日工作坊，光是看書就可以做出懶人包，那去上課不就更厲害？（啊！八月份剛好有課程-報名這邊去）

[開箱] TP-Link Deco M4 mesh wifi 路由器 開箱 網路升速超有感

先講結論： 網路換這台，升速超有感

家裡的社區寬頻去年升級到200M
今網寬頻  200M才370元，值得推薦

不過我用的是 TPLINK的 archer c7 ac1200，手機測速跑出來都只有60M~90M，而且躺在臥室滑手機，網速也只有30M~60M，一直沒辦法發揮他的200M極速，覺得很懊惱。

看來看去肖想 mesh 路由器很久

終於在前天發現 TP-LINK Deco M4 這台有特價！

1984 心得

戰爭即和平
自由即奴役
無知即力量

http://www.szu-pangyang.com/2019/05/1984.html?fbclid=IwAR3kMzuLJPmfJolhSoFdaF6D_6VhDT5QGKN8HAkYYpPJOz4zy_ZshlXUYmg

書裡寫道：『雙重思想是英國社會主義的精華，因為他的主要行為是故意騙人，故意抱持堅定的意志，認為自己是絕對誠實的，故意講自己也信以為真的謊話，故意忘記不適當的事實；如有需要，再把故意遺忘的事情忘記，故意否認客觀現實的存在。』

雖然這本書是寫於1949年，但其中已經可以處處見到現在社會的各種矛盾、雙重思想、老大哥正在看著你、各種矛盾的新聞報導、政治人物言行前後不一、你覺得莫名其妙的事情卻一堆人相信。

書裡面在英國社會主義下被統治的黨員們，恨他們的敵人，但卻不知道敵人是誰；愛他們的黨主席老大哥，但是沒人見過老大哥；被教育性是邪惡的，但被要求要生育；一天24都被監控，又認為自己是自由的；沒有法律法條，卻判你思想罪；把你監禁刑求，卻要你愛黨愛國。

有沒有覺得這些劇情很眼熟？這些超現實違背常理的事情每天都在我們眼前發生。

只知道要讓高雄發大財，提不出來怎麼做；要在愛河上蓋愛情摩天輪，但是要怎麼蓋？不知道；選舉造勢辦得超盛大，說自己一毛錢都沒拿。

不要扯政治？那我們來想想別的例子。

剛好今天是2019年6月4日，64三十週年，根據共產黨軍的回憶錄，54集團軍表示，他們在那天一發子彈都沒打，傷亡的都是軍人，平民一個都沒受傷。幾本中國人民解放軍後勤部自己編的書，表示裡面無人傷亡，後來還被共產黨自己禁掉這些書。是不是完美體現了『先講自己也信以為真的謊話，忘記不適當的事實，再故意忘記遺忘的事情。』

再看看中共對新疆人民所做的事情，消滅他們的語言，消滅他們愛人、親人間的關係，鼓勵小孩舉報自己的父母，把那些犯了思想罪的人全部關進去集中營，進行思想改造。禁止新疆人民通婚的權利，只能跟政府指派的漢人結婚。改變語言，就改變你的思想，這一代沒辦法改變你的思想，就讓你的下一代改變，再過幾年，世界上就沒有新疆人了。

讀完1984，讓我印象最深刻的還是雙重思想這個詞，雙重思想真的是無所不在，身邊也不乏這樣的例子：去醫院看病拿藥，但是又不相信醫生，不乖乖吃藥；相信網路上的偏方，吃一大堆奇奇怪怪的食品；心裡知道瘦不下來的原因是飲食不節制，還是每天喝一手啤酒，然後怪運動沒效；想要瘦身，知道要節食，卻買一堆號稱減肥的食品來吃，有時候越是矛盾的想法，反而越根深蒂固。

了解雙重思想以後，再去看我們對岸的那個國家所作所為，一切都豁然開朗，九二共識就是沒有共識；所謂的和平統一，就是武力鎮壓（戰爭即和平）；刪除百度的資料，無知即力量，只是有力量的是黨，不是人民，人民無知，黨才容易統治；禁止翻牆，但又允許網民翻牆到海外謾罵，是要看網民愛國的表現；寫ＢＬ小說判刑十年，是犯了思想罪；人民的自由，是黨允許的。

身為台灣人的我們，每天呼吸民主自由的空氣，接收一大堆似是而非的新聞媒體訊息，都該發揮思辨的能力，辨識這些新聞，辨別那些政治人物的口號，想要發大財，就該充實自己的能力；支持某個候選人，不能只聽他說的，還要看他的行為。

就像我本身是做房屋仲介，其實客人說的話不能全信，還要觀察他的行為，例如買方來看房子，嘴上說怎麼這麼舊，裝潢這麼糟糕，都要打掉重來要花很多錢呢，之類之類的，但他實際上的行為卻是仔仔細細的看這間房子，最後還會回來問多少錢買得到，我們當然就請他下斡旋來談，判斷他是不是真的買方是看他的行為，而不能只聽他說的話。

對於屋主，也是要小心謹慎，屋主說這間透天一千五我就賣啦，結果真正買方出現談價格的時候突然說他要賣一千六，之前說過的價格都不算數，就算真的簽了名也不認帳，談好的價格又要從頭來過。

網路搜尋了一下1984在中國並沒有被禁，也有一些中國人寫的書評、心得，提到說書中的內容，思想警察替換成紅衛兵，處處可見到過去的影子，最後還慶幸中國正走向自由開放。我看了一下書寫日期，是2012年，其實書中的內容一直都存在，新疆的監控、人權的問題、中國內部的維穩、對外戰爭只是在維持內部的穩定。

今時今日，我們必須時刻小心，中國這個老大哥正在監視著我們，控制著我們的思想，散佈著各種有利於他們的謠言，希望每個人都能讀一讀1984，每多一個人讀過，我們得來不易的自由就多一分保障、多一分力量。

#1984

#GeorgeOrwell
楊斯棓醫師的七月徵文

日本不動產買賣及持有稅金驚人

昨天去聽了一個日本不動產說明會，簡單來說就是要我們仲介手上的客戶去買他們在日本自己投資的收租透天。
不過日本的不動產買賣持有稅金真的嚇到我了。

買入不動產需要的費用有：

1. 印紙稅：台灣的印花稅
2. 登錄免許税：建物評定現值2%+土地評定現值2%
3. 不動產取得税：取得後四個月課稅，建物評定現值3%＋4. 土地評定現值/2*3%*土地持分
5. 清算金：持有期間的固定資產稅＋都市計畫稅分算
6. 司法書士費用：代書費
7. 保險費：火險地震險
8. 仲介費：仲介費是成交價3%外加6萬日幣外加 (((8%消費稅，8%)))
9. 銀行貸款手續費：就貸款手續費

讓我很驚訝的是那個8%消費稅!!!
我本來以為是仲介費還要加8% 翻譯也疑惑了一下，可是他們社長用日文說是 建物的8%! 不知道我有沒有聽錯，是建物要8%消費稅！

所以說買五千萬的房子，要是土地2000萬，建物3000萬，那你還要多繳一筆8%的消費稅240萬！？
我有聽錯嗎？求打臉！

那這樣隨便抓，要是買房子要5000萬，包含仲介費跟消費稅，你還得額外付出大約16%的費用？
等於光稅金就要650萬？ 仲介費150萬？ 買到來總價要5800萬！？

關於郵局外勤正取跟體檢

發到FB社團的記錄一下

我是今年正取台中外勤的，剛剛去803中清分院體檢。櫃檯只有一個軍醫上士，要排隊等一下。

803體檢費用剛好1000元，剛剛好報銷。

軍醫院只給制式表格，說內容都一樣。

本來有點擔心人事室會說不行，剛剛打去台中郵局人事室問說沒問題，只要是一般勞工新進人員體檢的表格都可以。

另外簡章上寫的台中郵局人事室分機好像錯了
應該是04-22215121 轉514

然後人事室也說晉用不知道什麼時候。

以上，給大家參考一下。

Ps. 體檢費用1000元可以報銷
中國醫藥大學 1800元
國軍醫院 803或中清分院 1000元
林新醫院850
署立台中醫院 1085
台中榮總 好像1200

803中清分院體檢流程：
先到B1報到說要做一般勞工體檢
然後1樓批價繳費
接著一樓繳費櫃檯向左後去照X光跟抽血
然後回到B1體檢場 量身高體重視力血壓
最後去家醫科問診（我是禮拜二早上去的，說家醫科要下午才能問診，得跑兩趟，離中清醫院比較遠的可能要考慮一下）
B1櫃檯繳回體檢表

大約一週後領表，會電話通知

JR高速巴士 從三宮到有馬溫泉 購票方式

這趟行程規劃是到達關西機場以後，搭快速船前往神戶，住在三宮站，隔天搭JR高速巴士上有馬溫泉泡湯。

想不到第一天下飛機遇到強風，船還蠻晃的，覺得搭船從關西機場前往神戶這種交通方式體驗過一次就好了...嘔～

其實也可以搭ＪＲ鐵道上到有馬温泉駅，不過兩年前搭過一次，覺得一直轉車好麻煩。
這次研究了一下，ＪＲ高速巴士可以直達有馬溫泉，票價一個人也才770日幣，非常划算。
如果你是買ＪＲ關西ＰＡＳＳ的話那不用想，去搭鐵路就對了。

ＪＲ三宮 巴士總站裡有個自動發券機，如果不知道怎麼用日文跟站務員買票的話，用發券機按一按也很方便，而且都是漢字，應該不至於看不懂。

建議前一天晚上就先去買好票，比較安全。

JR 高速巴士官網

JR BUS 自動發券機的使用方式

要買隔天的票點第二個  きっぷの購入“翌日以降”
當天的票就是第一個那個“本日分”

早點買好，確定有位子還是讓人比較安心啦