[仲介心得]房價真的會下跌嗎？

房價真的會下跌嗎？

各大報紙、電子報，從年初開始不斷放送房價下跌的新聞，預測房價下修幅度10~20％，拿

出來比較的數據大多都是台北，問題是台北房價一坪七八十萬，30年舊公寓總價隨便都破三千萬，哪是我們小老百姓買得起的？

就算單坪給你從80萬跌到70萬，以30坪爬樓梯舊公寓來說，總價從2400萬跌到2100萬，還是買不起阿！有差嗎？

或者極端一點，帝寶從1.2億跌到1.1億，買得起嗎？

到底會跌多少？

大家都很關心房價會不會跌，會跌多少，一般預測都是10~20%，不過預測不準不用負責，反正到了明年此時大家就忘了之前報導到底寫了什麼。

以台中來講，北屯區靠近太原路三段，74號道附近一堆新建案，用591搜尋太原路三段的住宅大樓，開價都落在每坪15~23萬之間，一堆屋主自售，表示連仲介都不想接這些預售屋換約的案子，甚至一些新成屋放一年兩年賣不掉的都有。

一堆建商蓋了漂漂亮亮的預售屋接待中心在太原路上，屋主跟仲介哪賣得贏建商？

如果你有看準某間建案，就是喜歡某個樓層某個座向，如果對方是換約的，可以盡量殺看看，看對方多少願意賣，對屋主來說，就是賺多賺少的問題而已。

我熟悉的區塊

我們店在中國醫旁邊的學士路上，主要是經營中國醫周圍的物件，店面、住宅都有經手，中國醫這裡的需求一直都很穩定，尤其是中國醫家長要買給小孩住的更是佔多數，考上中國醫醫學系、中醫系、牙醫系的優秀兒女，買一間房子給他住，是理所當然的！

中國醫旁熱門的大樓就這幾棟：惠宇桂冠、惠宇凱悅、宏總加州。再來就是一些爬樓梯的舊公寓。總價大約都落在伍佰到一千萬之間，這邊超過一千萬的住宅大樓，超難賣。

以惠宇桂冠來看，實價登錄顯示，103/4～104/4，價格都在每坪20~22萬之間，有一個單坪40萬的那個是我們公司賣掉的店面。還沒有看到下跌的趨勢。

惠宇桂冠成交行情

惠宇凱悅也是指標性大樓，103/1~104/3，價格也是在19~22萬之間，有一間28.8萬，高出行情很多，我也不清楚那間的事情，好像是屋主自己賣掉的，厲害！

惠宇凱悅成交行情

到底買在哪裡才保值？

對於要買房子的人，我的建議是你得買在你真正需求的地區，距離你工作的地方近，符合你的身分地位，繳的起房貸，而且你要喜歡這間房子，買了以後不會嫌棄他，才會買到對你來說保值的房子。

像中國醫就是個需求很高的區域，有要在這邊工作上班的醫護人員，想買給小孩住的中國醫家長，也有一些是想買來改套房收租金的包租公。

反觀太原路三段、74號道周圍，除了便宜好住，還能有什麼需求？進市區會塞車，去中科上班要開個20分鐘，除非工作就在附近，那就真的可以買。