加油站小黑

       我爸媽都會帶著小黑、阿布跟元氣去河堤散步，大概三年前開始，我媽會在散步的時候順便餵餵流浪狗，後來有隻小黑，河堤小黑，生了一窩小狗，我媽就把小黑帶去結紮再放回河堤。

        河堤小黑很聰明，認得我媽開的15年白色老MARCH，每次看到車來都很開心，甚至會跳上車頂，跳上跳下，河堤小黑瘦瘦高高，大概比拉布拉多還高一些。

        河堤小黑的一窩小狗大概兩個月大的時候，可能長得可愛，去餵食的時候，原本五隻，每過幾天就會少一隻，到後來剩下一隻警戒心比較重的小狗跟著河堤小黑，但是最後也不見了，我想，應該是路人看到覺得可愛帶回去養了吧。

        後來河堤小黑大概自己一隻待在河堤覺得寂寞，不知怎麼找到的，有一天居然自己出現在我們家門口，看到我媽一樣開心，但是河堤小黑沒辦法在巷子留下來，因為小黑總是會把河堤小黑趕走。

        河堤小黑看這巷子待不下去，又開始流浪，到了我家附近的加油站，，加油站的員工會拿炸雞給河堤小黑吃，大概是伙食比我們家的乾飼料好吃，就在加油站住了下來，我媽去加油的時候河堤小黑總是會搖著尾巴過來打招呼。

        從此河堤小黑可以改名加油站小黑。

        每隻流浪狗都有牠的故事，只是我們沒有發掘而已。

補獸夾小黑

照片是不知道哪一次餵的小黑

每隻都是小黑

現在我媽每天早上的固定行程就是五點起床，六點去河堤餵狗，然後再去上班。
有隻小黑(每隻都是小黑)蠻固定會出現，小黑有時候會出現，有時候不會出現，隔一兩天才出現還算正常。

有一天我媽去河堤餵狗，沒看到小黑，也不以為意，後來隔天再去，遠遠看到小黑一拐一拐的走過來，而且走沒幾步就趴下不動了，我媽趕緊趨前觀察，結果是後腿被捕獸夾夾到，傷口都見骨了，補獸夾後面還拖著鏈子，大概是從哪裡掙脫，再一拐一拐的逃出來，我媽的力氣打不開補獸夾，趕緊CALL了我爸過來救援，找粗樹枝把獸夾撐開才把小黑救出來，小黑躲在河堤的草叢裡面躲了一個禮拜，不太吃喝，才又開始可以走動，不過都一拐一拐的。

補獸夾小黑大概也沒想過要去哪，就一直待在河堤沒有離開。

我家的嘟嘟

      嘟嘟是臘腸狗，母的，撿到的時候獸醫說七歲，養了七年，再帶去給獸醫看，還是說七歲，以我的目測大概十一、二歲。

        嘟嘟是我老婆剛做仲介那時候，在科博館撿到的，某天駐點的時候，嘟嘟搖搖晃晃的走過來，身上沒有項圈，也許是被丟掉吧。後來幾個同事輪流收留嘟嘟，最後是我老婆養了。

        嘟嘟帶去給獸醫看，有心絲蟲，吃了心絲蟲藥，整天病厭厭的，過了一個禮拜才比較好，剛撿到時候才6公斤，最近一次量已經10公斤了，標準臘腸狗，長60公分。

        剛來的時候，嘟嘟對什麼都很害怕，而且我老婆當時第一次養狗，只好先把嘟嘟關在籠子裡，常常都會踩到自己的大便，後來發現牠會聞報紙的味道大便，就把牠放出來養，在陽台鋪上報紙，自己會乖乖去陽台大便尿尿，大概是有訓練過吧。

        養了一陣子，發現嘟嘟很會接東西吃，也算是一項特技，其他什麼坐下握手躺下通通教不會，而且不能用手拿東西給牠吃，會被咬到，明明阿布那麼大一隻吃東西就很溫柔，這麼小隻的臘腸狗反而吃東西很暴力。

        有時候會帶嘟嘟回斗六，後來要回斗六，我媽總是會問：「阿嘟嘟有沒有要回來？」。

我家的狗兒們

        小黑是大概六年前來到我家的流浪狗，那時候他生了五隻小狗，花色都不一樣，有黃的、白的、黑的、花的，後來隔壁鄰居養了花的，其他四隻都送人了，小黑也被我媽帶去結紮，從此就在我們這條巷子住下來。

        小黑很聰明，認得巷子裡的每一個住戶，鄰居柯先生說，小黑來了以後，會趕陌生人，有次有個人在巷子尾端的柯先生家探頭探腦，小黑狂叫，那個陌生人就跑走了，柯先生家裡遭過兩次小偷，小黑來了以後就沒再遭小偷了。

        小黑對郵差也還算友善，不會追著郵差跑。

        小黑平常都躺在巷子裡曬太陽，整年只有夏至這天我爸會幫他洗澡，也許是每天曬太陽的關係，小黑聞起來不臭，毛皮黑的發亮，摸起來帶些塵土。

        

        阿布是我住楊梅的外婆養的拉布拉多，本來是我表弟吵著要養，後來養大隻了，沒那麼喜歡，就給外婆養。

        阿布是隻純種的拉不拉多，公的，體重三十公斤，明明就蠻大一隻，可是連吉娃娃都會欺負阿布，我姨媽另外也養了兩隻流浪的大黑狗，每次遇到阿布都會打架，阿布總是耳朵被咬一個洞，或者後腿被咬一個洞，也許阿布身上有股被罷凌的氣味吧。

       後來外婆年紀大了，老人家九十幾歲也不方便照顧大狗，大舅說要把外婆接去台北住，沒地方養狗，阿布待了一陣子姨媽家，總是被兩隻大黑狗欺負，又帶去我小舅的化學工廠，跟著駐廠的警衛一起巡邏，警衛去巡化學品庫房的時候，大概是化學物品氣味刺鼻，阿布就待在庫房門口不進去。

        最後是外婆捨不得，打了電話要我媽把阿布接來斗六，已經10歲的阿布就來我們家養老了。

        元氣是我弟國中的時候吵著要養的，是一隻不知道混到什麼的吉娃娃，公的，算是很大隻的吉娃娃，六公斤重，後來都變成是我媽在照顧，我媽最喜歡的是元氣，元氣也總是會跟我媽撒嬌。

        元氣大概是最不受控制的一隻，出門得上牽繩，不然會跑的無影蹤，阿布跟小黑都會乖乖跟著我媽散步，不用牽繩。

        而且元氣大概滿腦子想跟母狗交配，常常放出去就會待在我家附近的草叢，也許那個草叢有母狗經過，就會在草叢裡伏著一整天，直到我媽下午五點下班去把牠找回來。

        有次寒流來，元氣不小心感冒，看了兩次獸醫，也照了保溫燈，結果還是救不回來，就走了。

塗銷房屋抵押權訴訟

去年接了一間套房，本來應該很快可以賣掉，但是謄本調閱之後，發現屋主當初有跟建商借款30萬元，並且有房屋抵押權登記。

跟屋主詢問後，屋主有提出已經還款的繳費證明，這個屋主也不簡單，民國85年到90年間，五年來的匯款記錄，每個月五千元的收據，通通都留著！
當初跟建商的買賣合約，交屋手冊也都留著。





下面這張是去地政調出謄本，會看到的建物他項權利部，上面會記載這間房屋或土地有沒有貸款、設定抵押權之類。

但是台中市這間 經典建設股份有限公司已經倒閉，在91年就停業了。
經濟部商業司查詢

那怎麼辦勒？
google了一堆以後，好像也沒有個比較明確的處理方向，只知道要跑法院
那就是要提訴訟，塗銷房屋抵押權登記。
因為地政事務所只認清償證明，清償證明只能跟貸款給你的銀行或公司申請，
該公司又倒閉了，所以只能請法院認證，證明我們房屋的貸款已經清償，向法院申請塗銷房屋抵押權。

參考司法院網站的民事訴狀範例

我後來參考了法院範例的：民事起訴狀（一般）、民事起訴狀（塗銷所有權移轉登記）
來撰寫我的民事起訴狀
如果有需要請自行到上面的司法院網址下載範例來修改。
內文請自己key進去，比較不會有錯誤。

第一頁

第一頁就是把基本資料key上去，越詳細越好，電話手機一定要留，如果有問題，懶惰的書記官只會寄信給你，勤勞點的會打電話給你。

被告就寫公司名稱統編地址電話、法定代理人我寫的是清算人，但是後來法院通知是錯的，要改成公司董事才對，後面說明。

第二頁內文

內文的部份就是說明來龍去脈，什麼時候買的、繳了多少錢、分了幾次、有哪些證據、通通附上去。最後聲明我們有乖乖繳錢、可是建設公司倒了，拿不到清償證明去塗銷，所以只好來告他，取得法院認證。

建物土地標示

土地建物標示好像可附可不附，不過還是放上去求安心。


附件就是證物的部份，我附了 建物、土地登記謄本、房屋買賣契約書、繳款證明。
全部用影本。

然後把這文情並茂的民事起訴狀列印兩份，具狀人簽名蓋章，證物的影本兩份，就可以拿去法院的櫃檯送件了，送件前可以先給服務台的人看過一次，看看有沒有什麼需要加強。

依據民事訴訟裁判費用標準表
訴訟金額30萬元，要收3200元的裁判費，櫃檯開單，隔壁的台銀收款，拿到收據就等開庭通知了。


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記得我是103年的12月底，聖誕節前去送文的，
差不多一月底的時候屋主就收到簡易庭通知書。
然後二月底開庭。
當你收到通知書的時候，這中間的備註非常重要，請詳讀。

1. 原告應提出被告公司變更事項登記卡及法定代理人（董事）之最新戶籍謄本（記事欄勿省略）到庭。
2. 原告應提出證物原本到庭。

翻譯翻譯就是，要拿這張通知書去申請公司變更事項登記卡及戶籍謄本，開庭要帶證物去。

看到這邊，有沒有人想放棄去找律師了？
讓我們繼續把流程跑下去....




首先  公司變更事項登記卡
如果你是屋主本人自己跑流程，那身分證印章帶著去申請就可以了。

像我是業餘代理人，請準備：
1. 開庭通知書正本＋影本2份，
2. 屋主身分證影本2份，
3. 屋主委託書正本2份，
4. 屋主印章一顆。

委託書長這樣：

接下來，台中市政府經濟發展局 商業司

在台中市政府文心樓一樓，從文心路這側進去比較快，
一樓有個辦公室是專門申請調閱公司變更登記卡之類的，
跟櫃檯申請"公司變更事項登記卡"
記得申請兩份，因為等等有一份去對面的戶政櫃檯會用掉。
調閱及影本費用120元。

拿到公司變更事項登記卡以後，
裡面會載名董事名字、身分證字號、地址
再到一樣文心樓一樓的聯合辦公室，
找戶政櫃檯，請他調出 全部的"董事"、"董事長"的戶籍謄本，
就算死了、除戶了也要調！
公司監察人不用調。
戶籍謄本一張15元，這次調了二個人加影本共60元


調閱公司變更登記卡跟董事戶籍謄本這個動作很重要，
你在第一次送出起訴狀的時候，
因為沒有權限去調閱這兩樣東西，
所以你只能等法院用簡易庭通知書通知你補這兩樣資料，
我們第一次開庭的時候沒發現要補這兩樣東西，
結果開庭5分鐘，法官就說，阿你東西都沒來怎麼開，就叫書記官排下次開庭時間了，
然後我是跟書記官問清楚怎麼做，才趕快去補資料。

而且法院基本上不會主動通知你要做什麼，
通常是"寄信"書面告知你！
這什麼時代，居然還在寄信來寄信去，難怪老是有人在罵恐龍法官，
不過也不能怪他們，法規上就是規定你一定要用書面通知，書面補件，書面作業，
沒別的辦法。

拿到資料以後，請先打給書記官，問傳真電話，然後把公司變更事項登記卡＋董事戶籍謄本，都先傳真給書記官。
接著再補書面資料。





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書面資料要補兩種：
1. 民事補正狀
2. 民事陳報狀


民事補正狀
從司法院的網站書狀範例下載後
一樣把前面的原告基本資料填上
然後第二頁的內容把
原告勾起來，
下列事項的 法人變更事項登記卡，法定代理人之戶籍謄本  勾起來。
證物名稱及件數記得補上：
1. 公司變更登記事項卡3頁
2. 法定代理人戶籍謄本2頁

之類的 任君發揮

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民事陳報狀
陳報狀就複雜一點了，要寫一點小短文，
跟法院說明：因為我之前法定代理人寫錯，寫成監察人，
所以被告公司的代理人要改成正確的公司董事。


第一頁一樣把基本資料填好，上面的案號就是法院通知你的簡易庭通知書上面的案號。

第二頁內容簡單寫寫，因為董事有三個，其中一個查出來董事關係不存在，還有一個掛了，所以只剩下一個董事可以告，所以陳報事項只寫了一個董事上去。

附件證物一樣寫上 戶籍謄本1頁。

具狀人簽名蓋章。
一份送到法院即可。

陳報狀跟補正狀都是到民事訴訟櫃檯，抽號碼牌，送件即可。都不用再給錢。
陳報狀跟補正狀的意思就是補繳資料跟補充說明。


目前就是寫到這裡，
下次開庭是四月，目前書記官是沒有要我再補什麼資料，到時候開庭看看會不會有判決讓我們塗銷抵押權之類再來補充！


2015/4/25更新：
四月二日去開庭，但是被告沒有出席，法官問說是不是要直接判決，當然就是等法官直接判決，所以...只開了一分鐘的庭就結束了，目前等判決書寄來中。

2015/6/29
簡易民事判決書在五月10日送到了，開庭後整整一個月會拿到簡易民事判決書，然後還要繼續等，因為民事判決要給被告二十天的時間，確定沒有異議、沒有上訴、沒有抗議，然後法院就會再寄民事判決確定書，又隔一個月，我大概在6月12日收到民事判決確定書。

最後就是拿著

1. 屋主的身分證印章
2. 代理人身分證印章
3. 簡易民事判決書
4. 民事判決確定書
5. 建物土地謄本

去地政辦理塗銷


終於塗銷完成！

心得：
這種簡易訴訟就是得多問多跑多麻煩，拿到簡易庭通知書以後，如果看不懂，就打上面的電話跟分機去問問承辦書記官，要怎麼做，但是書記官要做很多雜事，最好還是都自己上網先找找相關的資訊再去問，如果像一張白紙一樣去，要人家從頭開始教實在是太困難了。